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与武昌南同行让区域未来不止于想象

归档日期:05-16       文本归类:配价      文章编辑:爱尚语录

  4月25日,2019年武汉江夏土地拍卖圆满落幕,黄家湖板块三块土地成功拍卖。金茂、保利、大悦城、金融街、融创、金地、华发、平安、香港置地、越秀、美的、建发参与黄家湖地块竞拍!黄家湖板块三块土地成功拍卖。美的、融创、金茂分获黄家湖地铁小镇东片区P(2019)36、37、38号地块!

  P(2019)036号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南,规划净用地面积为183076.46平方米,规划用地性质为居住用地、商业设施用地、中小学用地,容积率2.21,计容最大建面40.52万方。该地块现场挂牌出让,保证金159890万元,起始价159890万元,起拍楼面价3946元/平,出让最高价252200万元,最高楼面价6224元/平。最终由美的价格熔断,竞配建8.5%,以25.22亿元竞得,拍卖中多家开发商举牌竞价,步步紧逼,互不退让。

  1、A-1地块需增设260个社会公共停车位,要求统筹考虑地铁站点换乘,相对集中布置,并24小时对外开放;

  2、A-2地块内需建设1所12班幼儿园,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门;

  3、A-4地块内需建设1所九年制中小学(小学24班,初中12班),建成后用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

  P(2019)037号地块位于武汉市江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北。规划净用地面积为282599.59平方米,其中:居住用地面积133716.98平方米,科研用地面积144742.35平方米,公共交通站场用地面积4140.26平方米。规划用地性质为居住用地、公共交通场站用地、科研用地,容积率2.15,计容最大建面60.76万方。现场挂牌出让,保证金227910万元,起始价227910万元,起拍楼面价3751元/平,出让最高价364000万元,最高楼面价5991元/平。P(2019)037是当天土地面积最大的地块,一经拍卖,各家开发商直接跳价,最终,融创熔断加6.5%竞配价一举摘得,大牌房企土地资源优势凸显,强者恒强态势显着。

  2、C-3地块、C-4地块各需建设1所9班幼儿园;C-5、C-6地块建设科技园区,主要导入科技研发、技术转化和服务等;C-5地块另需增设170个社会公共停车位,并24小时对外开放。

  P(2019)038号地块位于武汉市江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南。规划净用地面积为222715.10平方米,其中:居住用地面积148482.43平方米,医院用地面积49758.81平方米,社会福利用地面积24473.86平方米,规划用地性质为居住用地、医院用地、社会福利用地,容积率1.67,计容最大建面37.15万方。现场挂牌出让,保证金145385万元,起始价145385万元,起拍楼面价3913元/平,出让最高价230300万元,最高楼面价6199元/平,此地块经过多次举牌,最终被中国金茂收入囊中!

  1、需建设一处邻里中心,建筑面积不小于4000平;需建设1所医院,建筑面积不大于50000平,且另需增设204个社会公共停车位,并24小时对外开放;

  2、需建设1所9班幼儿园,建筑面积不小于2730平米;复合利用建设1处邮政设施,需建设1所养老设施。

  拍卖现场的激烈竞争,传达着这样一个信息,只有潜力的地块或是特别的地块,才能使各大开发商的神经如此兴奋。

  随着城市基础设施的不断完善,加之地铁环线的提升,武汉武汉作为新一线城市蕴藏着巨大的发展潜力,在全国楼市之中表现较好,在改善型住房集中入市的情况下,近年房价频频刷新,一次次挑动人们的神经。2019年即将到来的军运会这一国际性盛会,也将成为武汉发展的又一推动助力,所以其中重点建设的武昌南江夏军运村板块自然而然迎来了持续的热潮。

  江夏区紧邻武昌核心,背靠光谷,近年来承接着大武昌主城区的外溢需求,变身为武汉购房者置业热门区域。随着光谷中心区域发展日趋饱和,光谷不断外扩,区域价值外溢。由于江夏在不断提升区域功能结构,先天的湖景资源优势,加上后天的政策红利,更有军运召开在即,板块价值或将加速兑现。

  国际型盛会的筹办是一座城市提质升级、开拓创新的最佳契机,亦是展现风采、迈向世界的荣耀之路。北京申办2008年奥运会后,在基础设施和生态环境等方面的建设投资不断增长,不但四环路全线年建成通车,还加速同步建设了8条轨道交通线。在奥运会结束时,奥运村被作为高端商品房出售。销售期间房价上涨,从奥运会前的16,000元/㎡,到至今的94022元/㎡。杭州G20峰会也对房价产生了重大影响,2015年11月,杭州主城区二手房均价为18664元/平米;2016年9月,杭州G20峰会召开;2018年5月,二手房均价上涨为30265元/平米;目前房价涨幅约达到了52.4%。

  2019年10月,第七届世界军人运动会将于武汉开展,武汉市计划投资近100亿元建设军运会场馆设施,以全新面貌迎接八方来宾,其中江夏区将成为投资建设的重点区域。军运会被誉为“全球军人的奥运会”,是继北京奥运会后,我国举办的规模最大的国际体育盛会!来自100多个成员国的近万名现役军人将齐聚武汉,全球媒体记者和数以亿计的观众将聚焦此次盛会。江夏是军运村、定向越野、铁人三项比赛项目所在地,势必要迎接全世界的目光!

  本次军运会运动员村建设标准将超过历届军运会、比肩奥运会,以大型综合体的形式呈现,且该村最终定点于黄家湖东岸。作为世界级的体育盛会,从北京奥运会的先例可以预见,军运会的开展,将为武汉带来巨大的经济效益。从城市功能建设来看,军运场馆建设将极大带动周边各项配套升级,沿线交通建设提速。按照规划,运动员村南北分设居住、配套两大功能分区,配套涵盖商业购物、餐饮美食、休闲娱乐、医疗训练、特色活动等五大服务设施,其中,国际商业街总面积约7000平方米,包括礼品商店、娱乐中心、咖啡馆等休闲娱乐设施和银行、邮局、旅行社等服务设施。在运动会结束之后,军运村的配套功能也将对外辐射整个江夏区。

  武昌南作为开发较晚的区域,在不到十年时间实现弯道超车式发展,少不了各项外部利好规划的支持。区域内黄家湖地铁小镇也在规划中,其为武汉先期规划的六处地铁小镇中最靠近主城区的一个,地铁8号线号线将在此交会。

  未来将会形成一核两轴多组团的空间格局,建设功能完善配套设施和“最后一公里”TOD系统:规划建设TOD城市综合体、创智街区、SOHO家园、国际交流中心、活力运动中心、国际幼儿园和生活配套中心等功能;以公共自行车专属引导系统、人形步道、TOD综合体、无人驾驶通勤客车、单轨电车、穿梭巴士等多模式交通,建立轨道交通站点。周边用地以高新技术产业及物流为主,高校云集,文化氛围浓厚,高学历、高技术及高收入等国内外精英人群将大量涌入,预计未来小镇将有三万人在此生活,无疑将助力区域未来房价的提升,加速促进成熟社区的建设,人口的聚集将对周边的房地产市场产生刺激作用。

  【提示:军运村功能配套建设、黄家湖地铁小镇(规划中),来源于武汉市人民政府官网】

  武昌南江夏板块配套不断跃上新台阶,区域品质和承载能力不断提高,为投资企业注入了信心,区域对武汉购房者的吸引力也在与日俱增,因此引得各品牌房企争相进驻。万科、联投、保利、五矿等各大房地产品牌在武昌南黄家湖军运村板块争相拿地,呈现出一片“百家争鸣”的态势,各家均对武昌南的区域未来寄予厚望,力争合理、有序、充分的利用珍稀土地资源,建造出武昌宜居住所。

  2019建发·金茂玺悦,由世界双500强地产巨匠中国金茂与建发集团强强联手联袂钜献。博于其外——项目落址黄家湖,近临军运村,板块价值不言而喻,随着规划逐步落地,周边未来交通、教育、医疗、商业、公园应有俱有,生活、居住环境日趋完善;精于其内——坐拥东方美学园林,内铸精致现代工艺,以金茂现代精工的建筑理念与建发礼序园林美学激情碰撞,力图创造更好的【玺悦】生活。建发·金茂玺悦将重塑区域标杆大作,不负期待敬献一线湖岸!

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